--- name: documenti-vendita-palmanova description: Documenti reali allegati alla vendita di Palmanova 213/A — sidecar per gli originali in _documenti/ metadata: type: user data_ingestione: 2026-07-29 --- Nota sidecar per i documenti reali della vendita di [[_i_palmanova-213a|Palmanova 213/A]] — gli originali vivono in `_documenti/` (protetti, mai in git/mirror esterno), qui il collegamento + i metadati. Contenuto già raccontato in prosa nella sezione "Documenti agenzia" di [[_i_palmanova-213a|palmanova-213a]]; questa nota è la prova documentale a supporto, non una ripetizione. ## Email a Tempocasa — invio documenti successione ![[2026-03-26-email-documenti-successione-palmanova-tempocasa.eml]] - **Tipo:** email originale (formato `.eml`, non PDF — primo test del framework di archiviazione email as-is, 31/07/2026), da Mauro a Yarima Cortez (agenzia Tempocasa), 26/03/2026 - **Contenuto del corpo email:** Mauro referenzia quattro documenti richiesti dall'agenzia (link Google Drive, chip Gmail): Atto di compravendita, Certificato di morte di Milena Zanon, Successione Gagliardi Gianfranco, Successione Milena Zanon - **Dal corpo email**: a quella data (26/03/2026) mancava ancora il certificato di morte del padre ("non l'ho trovato tra i documenti di mia madre"), con appuntamento in Comune fissato per il 9 aprile 2026 per reperirlo. **Chiuso**: Mauro ha effettivamente inviato il certificato a Tempocasa il 09/04/2026, stesso giorno dell'appuntamento — email di risposta con l'allegato vero, vedi sezione dedicata sotto - Colloca nel tempo l'inizio pratico della raccolta documentale per la vendita, un mese prima del mandato Tempocasa (firmato 24/03 secondo [[_i_palmanova-213a|palmanova-213a]] — quindi l'invio documenti segue di 2 giorni la firma del mandato) - **Aggiornamento 31/07/2026**: i quattro documenti Drive linkati sono stati recuperati (una volta ricollegato l'account Drive giusto, `maurof.gagliardi@gmail.com`) — vedi le quattro voci sotto. ### Atto di compravendita — 1968 ![[1968-11-29-atto-compravendita-palmanova213a.pdf]] - **Tipo:** originale (recuperato da Google Drive, `maurof.gagliardi@gmail.com` — testo verificato pagina per pagina, nessuna correzione necessaria rispetto all'estratto testo) - Milano, 29/11/1968, notaio Agostino Avanzini. Francesco Pasquarelli vende a **Gianfranco Gagliardi e Zanon Milena** (i genitori di Mauro, coniugi) l'appartamento (int. 90, piano 2° scala A) + box (n.7, piano interrato) di via Palmanova 213/A - Prezzo: Lire 7.000.000 (5.997.000 già versate + 1.003.000 in 17 cambiali, garantite da ipoteca) - **Origine della proprietà**: acquisto originale dei genitori, non successione diretta — la provenienza "successione" (già nota in [[_i_palmanova-213a|palmanova-213a]]) arriva dai due passaggi ereditari sotto (Gianfranco 2001, poi Milena 2023-24) ### Email a Tempocasa — invio certificato di morte del padre + certificato ![[2026-04-09-email-certificato-morte-gianfranco-tempocasa.eml]] - **Tipo:** email originale (`.eml`, risposta nel thread del 26/03 sopra), da Mauro a Yarima Cortez, 09/04/2026 — **con allegato vero incorporato** (non link Drive), estratto via script Python (`email` module, tecnica ora documentata nella skill `processa-inbox`) - **Corpo:** "a completamento della documentazione richiesta invio in allegato il certificato di morte di mio padre" ![[2001-02-01-certificato-morte-gianfranco-gagliardi.pdf]] - **Tipo:** certificato originale, Comune di Milano — Ufficio Stato Civile, rilasciato 09/04/2026 (stesso giorno dell'invio) - Gagliardi Gianfranco, nato Milano 31/05/1936, stato civile coniugato, **deceduto il 01/02/2001** a Milano - **Conferma incrociata esatta**: la data coincide al giorno con quella già letta nella dichiarazione di successione 2001 sopra ("data apertura successione" 01/02/2001) — nessuna discrepanza ### Certificato anagrafico — Milena Zanon (2020, ancora in vita) ![[2020-01-20-certificato-anagrafico-milena-zanon.pdf]] - **Tipo:** certificato contestuale (residenza, anagrafico di nascita, stato civile, cittadinanza, esistenza in vita, stato di famiglia), Comune di Milano, rilasciato 20/01/2020, protocollo ANPR 189209455 - Milena Valentina Agata Zanon, nata Moena (TN) 05/03/1943, cittadinanza italiana, residente Via Palmanova 213/A, Milano — ancora in vita a questa data (precede di quasi 4 anni il decesso del 21/12/2023) - Stato civile riportato come "coniugato/a con (senza cognome)(senza nome)" — dato anagrafico anomalo/incompleto sul documento stesso (a questa data era già vedova di Gianfranco Gagliardi, deceduto 2001), non un fatto nuovo, solo riportato letteralmente senza interpretarlo ### Certificato di morte — Milena Zanon ![[2023-12-21-certificato-morte-milena-zanon.pdf]] - **Tipo:** certificato originale, Comune di Milano — Ufficio Stato Civile, rilasciato 22/01/2024 - Zanon Milena Valentina Agata, nata Moena (TN) 05/03/1943, stato civile vedova, deceduta il **21/12/2023** a Milano ![[2023-12-27-estratto-atto-morte-milena-zanon.pdf]] - **Tipo:** originale, coppia di documenti Comune di Milano — Ufficio Stato Civile (Certificato di morte + Estratto per riassunto di atto di morte), atto anno 2023 numero 3290 registro 01, entrambi rilasciati 27/12/2023 — versione precedente/alternativa al certificato sopra (rilasciato più tardi, 22/01/2024) - **Conferma incrociata esatta** su data/luogo del decesso (21/12/2023, ore 06:00, Milano) - L'estratto riporta esplicitamente **stato civile vedova GAGLIARDI GIANFRANCO** — risolve l'anomalia notata nel certificato anagrafico del 2020 sopra (all'epoca lo stato civile risultava incompleto/anomalo sul documento) ### Successione Gianfranco Gagliardi — 2001 ![[2001-successione-gianfranco-gagliardi.pdf]] - **Tipo:** originale (recuperato da Google Drive, `maurof.gagliardi@gmail.com` — verificato pagina per pagina, correzioni applicate rispetto al primo estratto testo) - **Il padre di Mauro**: Gianfranco Gagliardi, nato Milano 31/05/1936, deceduto il **01/02/2001** (data apertura successione, ora leggibile chiaramente). Eredi: Zanon Milena (coniuge, 1/2) e Mauro Francesco Gagliardi (figlio, 1/2) — quindi Mauro possiede quote di Palmanova 213/A fin dal 2001, non solo dal 2023 - **Immobili elencati (Quadro B1, confermati dal modulo manoscritto)**: - Via Palmanova 213 piani 2-5 (fg.151 part.126 sub 8, A/3 cl.3, 5 vani, rendita 1.100.000 lire) — l'appartamento, quota 500/1000, valore 58.000.000 lire - Via Palmanova 213 piano S2 (fg.151 part.257 sub 7, C/6 cl.7, 17 vani, rendita 192.100 lire) — il box, quota 500/1000, valore 11.000.000 lire - **Via Palmanova 131 piani 8-9** (fg.204 part.78 sub 25, A/3 cl.4, 4,5 vani, rendita 1.170.000 lire) — **quota 1000/1000, piena proprietà esclusiva del padre**, valore 123.000.000 lire - Via Palmanova 143 piani 5-7 (fg.205 part.92 sub 26, A/3 cl.3, 3 vani, rendita 660.000 lire) — quota 250/1000, valore 18.000.000 lire - Oltre alle quattro unità sopra, il modulo cita anche (in un intercalare non riletto per intero) due unità in **via Fratelli Cervi, Segrate** — dettagli non riverificati sul PDF, restano quelli del primo estratto testo automatico - **Chiarito da Mauro (31/07/2026)**: **via Palmanova 131** è ancora di sua proprietà, affittata (già noto anche in [[finanze]], patrimonio immobiliare — "1,8% netto, tenuto per stabilità"). **Via Palmanova 143** è stata venduta diversi anni fa, non più di proprietà. **Via Fratelli Cervi** (appartamento + box) non è una proprietà distinta/dimenticata: è l'indirizzo dove Mauro vive oggi — la via è stata nel frattempo rinominata **Via Residenza Fontana** (vedi [[casa]]). Quadro completo quindi risolto: delle proprietà ereditate dal padre nel 2001, una è stata venduta (143), una è la residenza attuale (ex Fratelli Cervi), una è affittata (131), e Palmanova 213/A + box sono quelle vendute nel 2026 (oggetto di questo file). ### Spese funebri — Milena Zanon ![[2023-12-31-fattura-onoranze-funebri-mancini-milena-zanon.pdf]] - **Tipo:** fattura elettronica (copia analogica), Onoranze funebri Mancini SRL (Sesto San Giovanni), fattura FPR871/23 del 31/12/2023, inviata a Mauro come cliente - Compenso per il servizio funebre di Milena Zanon (cremazione): cassa in legno, composizione floreale, addobbi, carro funebre, personale necroforo, valori bollati — **€3.240,00** totale (esente IVA art. 10 DPR 633/72) ![[2024-01-06-conferma-bonifico-onoranze-funebri-mancini.pdf]] - **Tipo:** email di conferma FinecoBank (bonifico in uscita), 06/01/2024 - Conferma il pagamento della fattura sopra: bonifico di €3.240,00 a favore di Onoranze funebri Mancini SRL, inserito il 06/01/2024 ### Lettera-ricordo VIDAS ![[lettera-memoria-vidas-milena-zanon.pdf]] - **Tipo:** lettera di ringraziamento VIDAS (organizzazione di volontariato, cure palliative), indirizzata "Ai familiari di Milena Valentina Agata Zanon" — nessuna data leggibile sul documento - Mauro ha fatto una donazione a VIDAS in memoria della madre, a sostegno delle cure erogate agli hospice Casa VIDAS e Casa Sollievo Bimbi — nessun importo riportato nella lettera ### Successione Milena Zanon — 2024 ![[2024-02-01-dichiarazione-sostitutiva-notorieta-successione-milena-zanon.pdf]] - **Tipo:** originale, dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà (DPR 445/2000 art. 47), resa da Mauro davanti al funzionario del Comune di Segrate il 01/02/2024 — precede di oltre 2 mesi la dichiarazione telematica di successione sotto (09/04/2024), presumibilmente usata come documento provvisorio più rapido da esibire (es. a banche/utenze) in attesa della successione formale - Mauro dichiara: la madre **Zanon Milena Valentina Agata**, vedova di Gagliardi Gianfranco, residente in Via Palmanova 213/A, è deceduta a Milano il **21/12/2023** senza testamento, lasciando Mauro come unico erede legittimo (nessun altro avente diritto, erede con piena capacità di agire, non incorso in cause di indegnità) - **Conferma incrociata esatta** con la data già nota dal certificato di morte sopra (21/12/2023) e con l'esito della successione telematica sotto (erede unico Mauro) - **Nota per [[finanze]]**: la co-locatrice "Zanon Milena Valentina" nel contratto di locazione di Via Palmanova 131 (firmato 01/08/2023, quando era ancora in vita) era la madre di Mauro — chiarito da questo documento, non serve più verificare il legame di parentela ![[2024-04-09-successione-milena-zanon.pdf]] - **Tipo:** originale (recuperato da Google Drive, `maurof.gagliardi@gmail.com`) - Dichiarazione telematica presentata 09/04/2024, protocollo Agenzia Entrate `24040911063351540`. **Erede unico indicato: Mauro Francesco Gagliardi** - Attivo ereditario netto: €102.169 (immobili €101.130 — appartamento + box di Palmanova 213/A, coerenti con le rendite già note — + conto corrente ~€1.038) - Imposte dovute: ~€3.289 totali (ipotecarie, catastali, bolli) ## CILA in sanatoria — email, procura, pagamento oblazione, ricevuta ![[2026-04-09-email-ricevuta-incarico-cila-tempocasa.eml]] - **Tipo:** email originale (`.eml`, con due allegati veri incorporati), da Mauro a Yarima Cortez, 09/04/2026 12:42 — risposta a Yarima che il giorno stesso aveva inviato "la procura da rimandare firmata e il pagapa per il saldo dell'oblazione e diritti di segreteria" - **Corpo:** "in allegato invio la ricevuta di pagamento e il modulo firmato" ![[2026-04-09-procura-sellitti-cila-sanatoria.pdf]] - **Tipo:** procura speciale/incarico per sottoscrizione digitale e presentazione telematica SUE Comune di Milano, firmata digitalmente da Mauro il 09/04/2026 - **Procuratore:** Marco Steve Sellitti — stesso tecnico asseverante della CILA sotto - **Codice pratica:** `GGLMFR69A31F205O-09042026-1100` — **identico** al codice pratica della ricevuta CILA sotto, conferma incrociata esatta: questo è l'atto che ha dato origine alla stessa pratica ![[2026-04-09-ricevuta-oblazione-cila-comune-milano.pdf]] - **Tipo:** ricevuta bollettino CBILL, pagamento Fineco, 09/04/2026 - Mauro paga al Comune di Milano (A0EDT) **€1.075,00** (+ €1,95 commissione banca = €1.076,95 totale addebito) — l'oblazione/diritti di segreteria per la sanatoria CILA citati nell'email di Yarima - Codice bolletta `004000007877127563` ![[2026-04-14-cila-sanatoria-ricevuta.pdf]] - **Tipo:** ricevuta SUE Comune di Milano (art. 18-bis L. 241/1990) - **Data protocollo:** 14/04/2026 — protocollo `0214648` - **Codice pratica:** `GGLMFR69A31F205O-09042026-1100` - **Tecnico asseverante:** Marco Steve Sellitti (SLLMCS95R31F205S) - Conferma quanto già in [[_i_palmanova-213a|palmanova-213a]]: presentata 09/04, ricevuta 14/04 — ora con la catena completa: procura (09/04) → pagamento oblazione (09/04, €1.075) → protocollo SUE (14/04) ## DOCFA — ricevuta di avvenuta denuncia di variazione ![[2026-04-21-docfa-catasto-ricevuta.pdf]] - **Tipo:** ricevuta Ufficio Provinciale di Milano — Servizi Catastali - **Data:** 21/04/2026, ore 17:40 - **Pratica:** `MI0274977`, motivo "Divisione — diversa distribuzione degli spazi interni" - **Esito confermato dal documento:** sub 8 soppresso; sub 838 costituito (A/3, cl. 4, 87 mq, rendita 604,25 — VIA PALMANOVA 213/A p.2); sub 839 costituito (C/2, cl. 4, rendita 7,44 — p.5) - **Costo:** €140, pagato (quietanza n. 1096622) - Conferma esatta i dati già scritti in [[_i_palmanova-213a|palmanova-213a]] (sub 8→838/839). ## APE — attestato di prestazione energetica ![[2026-04-21-ape-attestato.pdf]] - **Protocollo:** `1514601887426`, valido fino al 21/04/2036 - **Indirizzo:** Via Palmanova 213A, Milano — riferito al sub 838 - **Classe:** D (EPgl,nren 145,78 kWh/m²anno) — coerente con [[_i_palmanova-213a|palmanova-213a]] ## Bonifico — provvigione mediazione ![[2026-07-28-bonifico-provvigione-west-srl.pdf]] - **Data:** 28/07/2026, ore 15:46 — bonifico istantaneo Fineco - **Importo:** €3.660,00 (= €3.000 + IVA 22%, coerente col mandato Tempocasa 3.000 flat) - **Causale:** "Proforma n.44 del 25/06/2026 Mediazione immobiliare vendita immobile sito in Milano, Via Palmanova 213/A" - **Beneficiario:** West Srl (IBAN `IT11M0608532620000000022312`) - **Dettaglio nuovo rispetto a [[_i_palmanova-213a|palmanova-213a]]:** il beneficiario della provvigione è **West Srl** (l'agenzia lato acquirente, tramite cui operava Matteo Bombonato secondo la proposta d'acquisto), non Tempocasa direttamente. **Chiuso (30/07/2026)**: Mauro conferma la provvigione pagata — questo bonifico è la mediazione, nessun altro pagamento pendente. ## Caparra confirmatoria — i due bonifici che la completano ![[2026-07-28-bonifico-caparra-5000-west-srl.pdf]] - **Data:** 28/07/2026, bonifico SEPA eseguito - **Importo:** €5.000,00 - **Da:** West Srl → Mauro - **Causale:** "Caparra confirmatoria Via Palmanova 213/A" - È il rilascio della somma che era in deposito fiduciario presso l'agenzia (vedi [[_i_palmanova-213a|palmanova-213a]]: "5.000 già in deposito fiduciario... diventa caparra confirmatoria ex art. 1385 all'accettazione"). ![[2026-07-29-bonifico-caparra-integrazione-23000-apadula.pdf]] - **Data:** ordinato 29/07/2026 11:28, regolamento beneficiario 30/07/2026 - **Importo:** €23.000,00 - **Da:** Gabriele Apadula (proponente/acquirente) → Mauro - **Causale:** "Integrazione di Caparra confirmatoria acquisto immobile via Palmanova 213/A" - **Conferma:** 5.000 + 23.000 = **28.000€, esattamente la caparra prevista dalla proposta** (~9,8% di 285k), arrivata entro la scadenza del 31/07 indicata nella proposta. La compravendita procede come da accordo. ## Accettazione della proposta — firmata + audit log FEA ![[2026-07-28-accettazione-proposta-acquisto-firmata.pdf]] - **Tipo:** modulo "La proposta viene accettata" (Tempocasa), firma elettronica avanzata via Docudrop/SIGNificant SignAnyWhere - **Firma di Mauro:** 28/07/2026, 12:17:12 (autenticazione SMS OTP) - **Firma dell'agente Matteo Bombonato (per l'agenzia West Srl):** 28/07/2026, 12:17:37 - **Contenuto:** accettazione integrale della proposta 24/07/2026 (protocollo 20260724) — dati catastali appartamento (fg.151 part.126 sub 8, A/3) e box (fg.151 part.257 sub 7, C/6) riportati identici alla proposta, arredo completo ceduto a titolo gratuito - Conferma con data/ora esatta quanto già raccontato in [[_i_palmanova-213a|palmanova-213a]] (accettazione avvenuta il 28/07) ![[2026-07-28-audit-log-accettazione.pdf]] - **Tipo:** audit log della pratica di firma elettronica (envelope Docudrop `d6834fce-...`) - **Esito:** pratica completata 28/07/2026 12:17:39, entrambe le firme valide (hash SHA256 documentati, tracciabilità IP/autenticazione SMS per entrambi i firmatari) - **Valore:** prova tecnica dell'integrità e validità legale della firma FEA sull'accettazione — utile se in futuro serve dimostrare la data/validità dell'accettazione ## Preliminare di compravendita — audit log firma FEA ![[2026-09-10-audit-log-preliminare-compravendita-palmanova213a.pdf]] - **Tipo:** audit log della pratica di firma elettronica avanzata (envelope Docudrop `9a7fc1f8-f571-4c5b-8e75-bddc3b7c6e66`), servizio SIGNificant SignAnyWhere/Namirial tramite app iRealtors — stesso circuito già usato per l'accettazione della proposta (28/07) - **Pratica:** "Preliminare di Compravendita (Pratica - Compravendita Via Palmanova 213/A - Gagliardi)", creata 08/09/2026 15:39:31, scadenza 15/09/2026 - **Firmatari:** Mauro Francesco Gagliardi (venditore) e Gabriele Apadula (acquirente) — entrambi con autenticazione SMS OTP - **Firma di Mauro:** 08/09/2026, 16:28:41-16:28:49 (IP 91.211.158.165) - **Firma di Gabriele Apadula:** 10/09/2026, 17:21:37-17:21:48 (IP 31.10.52.194, geolocalizzazione zona Milano) — completata dopo un intervallo di due giorni dalla firma di Mauro - **Esito:** pratica completata 10/09/2026 17:21:59, documento sottoscritto "compravendita-via-palmanova-213a---gagliardi_ba16db54cf1e4acf955e39968b84d494.pdf" (3 pagine), certificato Namirial valido fino al 18/11/2027 - **Valore:** prova tecnica dell'integrità e validità legale della firma FEA sul **preliminare** — il passaggio successivo all'accettazione della proposta (28/07), precede ancora il rogito (scadenza 30/11/2026 per contratto) ![[2026-09-10-preliminare-compravendita-palmanova213a-firmato.pdf]] - **Tipo:** PDF firmato del contratto preliminare stesso (3 pagine), arrivato separatamente in `inbox-documenti/` — questo è il documento cui l'audit log sopra si riferisce - **Parti:** Mauro Francesco Gagliardi (venditore) e Gabriele Apadula, nato Milano 09/11/1991 (acquirente, per sé o persona da nominare al rogito) - **Oggetto:** appartamento (3 locali + servizi, piano 2°, vano solaio piano 5°) + autorimessa (piano S2), Via Palmanova 213/A — fg.151 map.126 sub.838 (A/3), map.257 sub.7 (C/6), map.126 sub.839 (C/2), coerenti con la divisione catastale DOCFA già nota sopra - **Prezzo:** €285.000,00 — a) €5.000 già versati alla proposta, b) €23.000 integrazione caparra (versata entro 31/07/2026), c) €257.000 a saldo al rogito. **Conferma esatta** con i due bonifici caparra già archiviati sopra (5.000 + 23.000 = 28.000) - **Rogito:** entro e non oltre il 30/11/2026, presso lo studio Notarile NR Notai — anticipabile d'accordo tra le parti - **CILA in sanatoria** citata al punto 6 (protocollo 0214648 del 14/04/2026) — coerente con la ricevuta SUE già archiviata sopra - **Provenienza dichiarata** (punto 7): atto 1968 (notaio Avanzini) + successione Gianfranco Gagliardi (2001) + successione Milena Zanon (2023/2024) — tutti già documentati sopra - **Mediazione:** West S.r.l., Preposto Matteo Bombonato — stessa agenzia della caparra/provvigione già archiviate sopra - **Firme (FEA):** Mauro 08/09/2026 16:28, Gabriele Apadula 10/09/2026 17:21 — date/orari coincidenti esattamente con l'audit log sopra, nessuna discrepanza ## Riferimenti - [[_i_palmanova-213a|palmanova-213a]] — narrazione completa della trattativa e decisione di firma - `archivio/_documenti/` — cartella originali (esclusa da git/mirror)