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tipo: cantiere
id: vendita-palmanova
aliases: ["Vendita Palmanova 213/A"]
nome: Vendita Palmanova 213/A
fase: in vendita (mandato fino a nov 2026)
output: rogito sopra il floor 300k
fonte: [casa/Palmanova Pacchetto vendita, casa/CILA sanatoria]
aggiornato: 2026-06-29
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Appartamento 86 mq (ex casa della madre Milena) + un box, via Palmanova 213/A — Milano città (Cimiano/Crescenzago, **non** Milano Due). Mandato Tempocasa firmato 24/03, scadenza nov 2026, provvigione 3000 flat. **Floor contrattuale 300k blindato**: se non raggiunto, Mauro non è obbligato a vendere.

Commerciabilità **sbloccata**: CILA in sanatoria chiusa 30/04 (difformità minore sanata, costo 2.375). Nessuna pendenza residua.

Rischio osservato — **pattern Tempocasa al ribasso**: spacchettamento proposto e rifiutato, box sottostimato a voce (20-25k vs ~30-32k di mercato), prima offerta 270k respinta (13/04). Lettura: ancoraggio soft per chiudere sotto il floor scomponendo il pacchetto — non frode, ma unidirezionale.

Postura: il tempo gioca a favore del venditore (nessuna scadenza fiscale, nessun bisogno di cash). Checkpoint metà maggio: se il pattern persiste, valutare rinnovo mandato o cambio agenzia. Kaizen emerso: un numero della controparte che non convince si verifica sul mercato *prima* di discuterlo.

## Sinapsi
- gestito_da :: [[Tempocasa]] — agente Matteo
- sblocca :: [[Allocazione Post-Palmanova]] — il rogito è il trigger